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주택담보대출 LTV DSR의 역할과 개념 주택담보대출(LTV)와 DSR 규제에 따른 주택 구입 전략주택을 구입할 때 중요한 요소 중 하나는 대출 한도를 얼마나 받을 수 있는지 미리 확인하고, 그리고 그로 인해 얼마짜리 집을 살 수 있는지 알아보는 것 입니다. 이 과정에서 주택담보대출비율(LTV)과 총부채원리금상환비율(DSR)은 중요한 역할을 합니다. 이번 글에서는 LTV와 DSR이 무엇인지, 그리고 규제 지역과 비규제 지역에서의 차이를 중심으로 주택 구입 전략을 살펴보겠습니다.LTV(Loan to Value)란?LTV는 주택담보대출비율로, 주택 가격 대비 대출 가능한 금액의 비율을 나타냅니다. 해당 개념을 이해하고 계산에 활용할 수 있어야 자신이 구매 가능한 집의 범위가 나오게 됩니다. 예를 들어, 주택 가격이 5억 원이고 LTV가 70%라면,.. 카테고리 없음 2024. 8. 17.
서울 부동산의 하락 징후 3가지, 부동산 시장 예측 분석 서울과 수도권 부동산 시장에서 매수자 감소와 매도자 증가가 주는 시사점 서울과 수도권 부동산 시장에서 매수자 감소와 매도자 증가 현상은 여러 가지 중요한 시사점을 제공합니다. 이러한 변화는 시장의 방향성을 예측하는 데 중요한 역할을 하며, 특히 투자자들과 주택 구매자들에게 중요한 정보가 될 수 있습니다.1. 수급 불균형의 심화매수자 감소와 매도자 증가는 시장의 수급 불균형을 의미합니다. 수급 불균형이 심화되면, 수요에 비해 공급이 증가하게 되어 가격이 하락할 가능성이 높습니다. 현재 시장에서는 집을 사려는 사람들이 줄어드는 반면, 팔려는 사람들이 늘어나고 있습니다. 이는 곧 가격 조정으로 이어질 수 있는 상황을 예고합니다.2. 가격 하락의 신호매수자 감소와 매도자 증가는 가격 하락의 신호로 해석될 수 있.. 세성의 모든 부동산 2024. 8. 16.
2009년과 2024년의 부동산 시장 유사성 및 2025년 이후 경기 침체가 미칠 영향 현재의 부동산 시장은 2009년 부동산 시장과 놀라울 정도로 유사한 패턴을 보이고 있습니다. 그래서 현재의 시점과 앞으로 다가올 미래에 대해서 전문가들은 해당 시점을 레퍼런스로 두고 예측을 시도해보고 있습니다. 이 두 시기 모두에서 경제적 변동과 시장의 반응이 상당히 유사하게 나타났기 때문에 많은 전문가들이 이 두 시기를 비교하며 시장을 분석하고 있습니다. 이러한 유사성은 현재의 부동산 시장 상황을 이해하고 미래를 예측하는 데 중요한 시사점을 제공합니다.1. 부동산 가격의 하락 후 반등 패턴2008년 글로벌 금융위기로 인한 경제 위기는 부동산 시장에도 큰 타격을 주었습니다. 부동산 가격은 2008년 하반기부터 2009년 초반까지 급락했으나, 2009년 중반부터 반등을 시작하며 몇 년간 상승세를 이어갔습니.. 세성의 모든 부동산 2024. 8. 14.
경제 위기와 금리가 부동산 가격에 미치는 영향 이해하기 경제 위기는 부동산 시장에 중요한 영향을 미쳐왔습니다. 과거의 영향과 그리고 현재의 상황을 살펴보면서 앞으로 다가올 미래에 있어서 부동산 가격을 어떻게 대처하면 좋을지 살펴보겠습니다. 1997년과 2008년의 금융 위기는 금리에 큰 영향을 미쳤으며, 이는 특히 한국의 부동산 시장에 영향을 주었습니다. 이러한 관계를 이해하는 것은 부동산 시장에서 현명한 결정을 내리는 데 매우 중요합니다.금리의 역할금리는 한국중앙은행이 경제 활동을 조절하기 위해 사용하는 강력한 도구입니다. 금리를 결정함에 있어서 매우 신중한 이유는 해당 발표로 인해서 영향을 받는 것이 매우 많기 때문입니다. 경제위기가 발생하면 중앙은행은 경제를 활성화하기 위해 금리를 낮추는 경향이 있습니다. 금리 인하는 주택담보대출의 비용을 줄여주어 주택.. 세성의 모든 부동산 2024. 8. 12.
임대차2법 폐지 검토, 전셋값 아파트 가격 잡을 수 있을까? 현재 정부에서는 부동산 대책을 논의 중에 있으며 빠른 시일 내에 이에 대한 해답을 제시할 것 같습니다. 임대차 2법 폐지 및 공급 확대에 초첨을 맞춘 기조로 보이는 가운데 앞으로 임대차 2법 폐지 그리고 전셋값의 폭등이 일어날 수도 있다는 예측에 대해서 알아보겠습니다. 임대차2법의 영향과 전세 그리고 아파트 가격과거 정부에서 시행한 임대차법 시행 이후에 전세 가격은 물론이고 아파트 가격의 전반적인 상승이 있었습니다. 임대차 2법은 쉽게 전월세 상한제 + 계약갱신청구권을 핵심으로 하는 제도로 세입자 보호를 위해서 도입되었습니다. 해당 법률의 도입으로 인해서 임대료의 인상의 폭은 제한되었고 세입자가 원할 경우에 계약을 청구할 수 있도록 했습니다. 이로 인해서 전세가격과 아파트 매매 가격이 급등하는 현상이 바.. 세성의 모든 부동산 2024. 8. 4.

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