임대차2법 폐지 검토, 전셋값 아파트 가격 잡을 수 있을까?
현재 정부에서는 부동산 대책을 논의 중에 있으며 빠른 시일 내에 이에 대한 해답을 제시할 것 같습니다. 임대차 2법 폐지 및 공급 확대에 초첨을 맞춘 기조로 보이는 가운데 앞으로 임대차 2법 폐지 그리고 전셋값의 폭등이 일어날 수도 있다는 예측에 대해서 알아보겠습니다.
목차
임대차2법의 영향과 전세 그리고 아파트 가격
과거 정부에서 시행한 임대차법 시행 이후에 전세 가격은 물론이고 아파트 가격의 전반적인 상승이 있었습니다. 임대차 2법은 쉽게 전월세 상한제 + 계약갱신청구권을 핵심으로 하는 제도로 세입자 보호를 위해서 도입되었습니다. 해당 법률의 도입으로 인해서 임대료의 인상의 폭은 제한되었고 세입자가 원할 경우에 계약을 청구할 수 있도록 했습니다.
이로 인해서 전세가격과 아파트 매매 가격이 급등하는 현상이 바로 나타났습니다. 세입자를 보호하고자 했던 취지와는 반대로 오히려 아파트 가격은 상승했는데 그 이유를 살펴보면 다음과 같습니다.
1. 임대인의 가격 불안에 대한 심리 변화
임대인들은 앞으로 임대차법이 시행되면 임대료의 인상 제한으로 인해서 장기적으로 "임대" 라는 것을 제공했을 때 손해가 날 것을 미리 방지하고자 임대 시장 자체에서 물러나는 경향을 보였습니다. 이로 인해서 전세 자체의 공급 부족이 뚜렷하게 나타났고, 전세가격 상승으로 이어졌습니다.
2. 시장 과열에 대한 우려
이미 임대차법이 시행되는 시점에 있어서 부동산 시장은 과열 단계에 들어서 있었고, 이로 인해서 전세가격과 매매가격이 동시에 상승하는 현상이 나타났습니다. 세입자 보호라는 목적에도 불구하고 과열 된 시장을 잡을 수는 없는 정책이었습니다.
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임대차법 2법 폐지가 시장에 미칠 수 있는 영향은?
1. 공급과 수요의 역학:
정부의 정책, 특히 아파트 공급을 늘리는 것을 목표로 하는 정책은 시장의 균형을 맞추기 위한 것입니다. 아파트 공급을 늘리는 것이 오랜 목표이지만, 이러한 조치의 세부 사항과 효과적인 실행이 성공에 매우 중요할 것입니다. 그렇기 때문에 폐지가 답이라고 생각하기보다는 신중하게 진행을 해야 하며, 항상 공급과 수요의 역학에 대해서 고려해야 합니다.
2. 임대차보호법의 영향:
임대차법 시행 시절 임대차보호법(임대차법)이 시행되면서 임대료가 크게 상승했습니다. 이 법은 임차인 보호를 목적으로 하였지만, 그 부작용으로 임대료와 부동산 가격이 모두 급등하면서 임차인 보호 조치와 시장 안정 사이에 복합적인 상호작용이 있었음을 알 수 있습니다. 하지만, 이에 임대차 2법이 폐지된다 하더라도 집값이 잡히느냐에 대해서는 부정적인 인터뷰가 많은 것이 현재의 기조입니다.
한 전문가는 현재 공급이 충분히 있고 오히려 과잉공급 상태인 지방에서는 임대차 2법 제대 자체가 필요가 없는 상황이고, 공급이 부족인 서울 및 수도권 지역에서는 전세 가격이 크게 오르는 부작용이 또 발생할 수 있기 때문에 폐지하는 것이 맞다고 의견을 피력했습니다.
오히려 과거의 임대차2법의 큰 골짜는 그대로 두면서 현재 상황에 맞춰서 그리고 현재의 시장의 흐름에 맞춰서 이를 수정 및 개선하는 것이 올바른 방향으로 가는 것이라고 생각합니다.
향후 전망
2022년 8월, 많은 전문가들이 전세 대란을 예상했지만 실제로는 전세가 하락하는 현상이 발생했습니다. 이는 임대차법 자체보다는 시행 시기의 시장 상황이 주요 원인일 가능성을 시사합니다. 앞으로도 임대차법의 폐지 필요성은 낮다는 의견이 있으며, 정부의 정책 방향과 시장 반응을 주의 깊게 지켜볼 필요가 있습니다.
결론
임대차법은 세입자 보호라는 긍정적 의도에도 불구하고 시장에 예상치 못한 부작용을 초래했습니다. 그러나 법 폐지보다는 보완을 통해 시장 안정을 도모하는 것이 바람직할 것입니다. 부동산 시장의 안정을 위해 지속적인 정책 검토와 조치를 취해나갈 필요가 있습니다.
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